よくあるご質問Q&A
マンション売却に関してよくあるご質問をまとめました。
- 所有しているマンションのおおよその価格を知りたいのですが。
- マンションの査定価格はどのように決定されるのですか?
- 「仲介売買」と「買取」、どう違うのですか?
- マンションの売却時に必要な諸経費には、どんなものがありますか?
- やむを得ず売却を中止したい場合、チラシなどの広告費用や仲介手数料は支払わなければならないのでしょうか?
- 必ず提示された査定金額で売り出さなければいけないのでしょうか?
- いま現在住んでいる物件を売却することはできますか?
- 販売活動は実際にどのようなことをするのですか?
- 売却を急ぎたいのですが、何か良い方法はあるりますか?
- ご購入希望者の内覧の際に、何を準備しておけばいいですか?
- 売却の際に必要になる手続きはどんなものですか?
- 重要事項説明とはどういったものですか?
- 近隣の住民に売り出していることを知られたくないのですが。
回答はこちら
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所有しているマンションのおおよその価格を知りたいのですが。
「簡易査定」を行っておりますので、そちらをご利用ください。
簡易査定のお申し込みは、お気軽にクラシエール株式会社の売却相談専用ダイヤル0800-800-1315にお電話いただくか、
お問い合わせフォーム、物件ページ下部のフォームよりご連絡ください。 -
マンションの査定価格はどのように決定されるのですか?
一般的にマンション等の査定価格は、過去の成功事例、直近の市場動向、路線価格、物件の特徴、周辺環境、老朽状態、
設備の状態などから総合的に判断いたします。査定の際は当社スタッフが訪問・内覧を行って、物件の総合的な状態を
確認させていただきます。 -
「仲介売買」と「買取」、どう違うのですか?
「仲介」は、売主様の代わりに当社が買主様を探し、両者の中間に入り売買を成立させる方法です。
「仲介」のメリットとしまては、市場価格で売却できるのでより高く売却できる可能性があることですが、 デメリットとして、販売活動(各種広告媒体への掲出)などを行い買主様を募集するので、売却までタイムラグが発生する場合があります。
「買取」は、当社が売主様の不動産を直接買取る方法です。「買取」のメリットは直接当社が不動産を買い取りますので、短期間での売却が可能な事ですが、デメリットとして買取価格は市場価格の50%~70%になります。
お客様のご都合や物件の状態によりベストな方法をご提案いたしますので、まずはご相談ください。 -
マンションの売却時に必要な諸経費は、どんなものがありますか?
仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税がかかります。
また、売却によって譲渡益が発生する場合は、所得税等がかかる場合がございます。
税のご相談につきましては、弊社の顧問税理士をご紹介いたします。 -
やむを得ず売却を中止したい場合、チラシなどの広告費用や仲介手数料は支払わなければなら ないのでしょうか?
基本的には広告費等についてご負担していただく必要はございません。また、仲介手数料につきましても成功報酬とな りますので、お支払いいただくことはございません。
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必ず提示された査定金額で売り出さなければいけないのでしょうか?
販売開始価格はお客様にお決めいただきますので、必ずしも査定金額である必要はございませんが、査定価格は我々不動産売買のプロがお客様の物件を詳細・客観的に評価し、その他の要因も含めて適正と思われる金額を算出・ご提案するものです。
査定金額を超えてむやみに高く売ろうとしたりすると、かえって売却までの時間がかかり、結局査定金額にも満たなかったという例もございますので、売り出しの価格につきましては、当社スタッフとよくご相談いただければと思います。 -
いま現在住んでいる物件を売却することはできますか?
可能です。売却される方の多くが、住みながら売却されているのが実情ですので、お気軽にご相談ください。
ご購入希望者様が内覧される際には、お立会等にご協力ください。 -
販売活動は実際にどのようなことをするのですか?
当社の運営するホームページ(マンションタイムズ宇都宮、at Home、SUUMO)やレインズへの掲載、新聞折込や各種 チラシ、住宅関係情報誌等への掲載、オープンハウスの開催や当社ネットワークによる各種不動産業者への紹介、当社 顧客への個別紹介などを行います。
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売却を急ぎたいのですが、何か良い方法はあるりますか?
当社で直接買い取る「買取」という選択肢もございます。「買取」は「仲介」よりもスピーディに売却ができることがメリットですので、売却をお急ぎのお客様はご相談ください。
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ご購入希望者の内覧の際に、何を準備しておけばいいですか?
お部屋の印象はご希望者様にとって購入動機の一つとなりますので、差し支えなければ簡単なお掃除や空気の入れ替えをしていただけると幸いです。
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売却の際に必要になる手続きはどんなものですか?
売り出し価格や売却活動期間などを明記した「媒介契約」をお客様と当社との間で締結いたします。
また、ご売却される不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について「物件状況等報告書」「設備表」にご記入をいただきます。
また、売主様ご本人様であることを確認するため、「権利証」または「登記識別情報通知書」の確認をさせていただき、本人確認手続きとさせていただきます。 -
重要事項説明とはどういったものですか?
宅地建物取引業法では、不動産業者の宅地建物取引主任者が、契約が成立するまでの間に売主様・買主様に対して売買物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。
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近隣の住民に売り出していることを知られたくないのですが。
そのようなケースも、多々取扱いさせていただいている実績がございます。 広告方法の工夫やその他お客様のプライバシーを守るための各種ノウハウを使用し、近隣の方に知られずに売却する ことが可能ですので、お悩みの方はまず当社にご相談ください。
宇都宮マンション図鑑
宇都宮マンション図鑑は宇都宮沿線を中心とした分譲マンションのアーカイブです。学区検索(宇都宮市内のみ)などで、お探しの条件のマンション検索ができます。マンションの売却・ご購入をご検討の方は是非ご活用ください。